2020年已经接近年底，各位小伙伴是不是有在盘算着年终奖够不够付首付？想买套房又不了解情况，生怕被人忽悠？
干货来了！你想了解的小唐都知道，下面给你整理了东莞最新限购、限贷、限售、税费和买房注意事项等情况，点击大图可看，手把手教你了解买房流程、选择最合适自己的房子！从此买房不迷糊！
1. 如何判断自己有无购房名额
首先，东莞是个限购的城市，要想买房，你得有购房名额。
东莞现行限购2套，以家庭为单位计算（18岁以上即独立为一个家庭，父母与未成年子女为一个家庭）
同时要求非东莞户籍的朋友们要具备1~2年东莞社保，社保计算时间：自购房之日起前2年内的连续1年社保，或，前3年内的连续2年社保。
另外，符合条件的高层次人才、驻莞现役军人可享受东莞户籍居民家庭购房资格。
明确了名额问题之后，想必大家该愁自己首付最少要付多少了。
2. 东莞贷款政策
对于首次购房的小伙伴来说，首付最低只需要3成。但是其他小伙伴则需要再看所购住房的建筑面积了。
在东莞，建筑面积144㎡以下为普通住房，144㎡以上为非普通住房。普通住房首套首付3成，二套四成；非普通住房则要6成。
根据大多数人的购房面积选择，可以简单总结为：首套3成，二套4成，三套全款。
鉴于利率差异，很多小伙伴希望选择利息更低的公积金贷款。需要注意的是，受公积金贷款流动性调节系数下调的原因，你的公积金贷款额度或将变少。
公积金贷款更适合像教师、公务员等事业单位的小伙伴，大多数人更适用于商业贷款，或商业公积金组合贷款。
3. 东莞入户政策
受限购影响，很多小伙伴希望通过入户来获得购房名额。另一方面，作为一个外来人口为主的城市，东莞近年来在人才引进不断调整政策以期引进更多人才落户。
现在的东莞，在入户政策上更加友好。东莞社保、居住证满5年，可入户东莞；大专无需社保即可直接入户。
即便了解了东莞最新购房政策，买哪里的房子，买什么样的房子仍然是大家头疼的问题。
4. 买房买哪里
先决定购买城市
跟大家说句真诚的话：能买*莞，就不选择*州。
虽说房价一路高歌，几十公里的距离，单价可能就能差5000元/㎡。但城市之间的差异不仅仅是房价。选择一个城市的房产，相当于选择了该城市的规划建设，享受该城市资源的明分配和暗分配。*莞的城市政策、经济发达程度、土地开发程度、常住人口等各方面无疑比*州强的多。
根据DT财经的数据，*莞的人口吸附力排在全国前列，远超惠州，尽管*州近几年同样发展迅速，但投资客们早几年入手的*州房产在今日仍难以找到“接盘侠”也是事实。当年1.2万/㎡入手的*州两房，现在租1200元/月，而相邻的*莞谢岗，仅仅是自建房的单间，租金已经去到了800元/月。
图源于网络
不可否认，几十万的总价差异确实很吸引人，但一套房子几乎不会住一辈子，改善居住的需求会促使你换房。到你转手的时候，城市带来的差异就会体现的淋漓尽致。
跟着政策走
如果你是买房小白，不知道听谁的，跟着政策的规划走就准没错了。
当年东莞刚开始规划松山湖的时候，松山湖8000元/㎡，桥头5000元/㎡，人们是如何选择的呢？
选了松山湖的人，体验了一把从8000元/㎡买入，现在5万/㎡卖出的快乐。而桥头现在的价格还在14000元/㎡左右，没有买到松山湖的小唐，只能望着别人卖出的房价拍大腿，感叹一句“当年要是买了松山湖，就好咯“。
为什么价格相差会如此悬殊，究其原因，不过就是因为是否跟着市政府的规划罢了。
错过了松山湖，不可能时光倒流去弥补遗憾。也只能再盘点盘点现在还有没有“下一个松山湖”。
现在东莞重点发展哪里？看规划建设文件，看态度。
今年11月3日，东莞市委书记梁维东表示，发挥重大发展平台的引领带动和试点示范作用，把松山湖高新区、滨海湾新区、水乡功能区、银瓶合作创新区建设成为全市推动高质量发展的主战场、新引擎和增长极。
这4大战略平台中，松山湖高新区、滨海湾新区房价居高不下，为东莞房价的领头羊；银瓶合作创新区、水乡功能区房价相对较低，其中银瓶合作创新区以1字头的价格成为东莞价格洼地。
买房不可能是简单的“价低者买”，必须综合考虑地段、环境、未来发展等因素，才能选到最合适的房子。
在此，小唐来给各位小伙伴细细分析银瓶合作创新区的可买性。
东 / 莞 / 经 / 济 / 增 / 长 / 极
粤海银瓶合作创新区是由东莞市政府与粤海集团共同开发建设的创新合作发展平台，涵盖谢岗镇全域，规划总面积91.04 平方公里。除银瓶创新区外，目前东莞覆盖镇街全域的高新区仅有松山湖高新区。
粤海银瓶合作创新区效果图
其中核心区（粤海产业园）面积14.18 平方公里，总投资额不低于600亿元，预计年产值约3000亿元人民币，年税收约150亿元。
粤海银瓶合作创新区已被东莞市委、市政府列入全市重大发展平台，定位为东莞加快转型升级的新增长极、推动我市新发展的引擎。
实 / 力 / 企 / 业 / 进 / 驻 30 / 万 / 高 / 新 / 人 / 才
目前已有77家国家级高新技术产业项目进驻粤海产业园，引进了安麦节能、华能热电联产项目、中环科宇、大型央企中广核技、深圳500强深德彩等一批知名先进制造企业，陆续建成标准工业厂房50余万㎡，今年开工新建厂房约25万平方米。
已进驻企业效果图
在今年东莞四季度重大项目集中开工仪式上，再与22个项目签订投资合作协议。
每一家企业进驻，都伴随着一大波高新人才进驻。粤海银瓶合作创新区未来将集聚30万+高新人才。有人的地方，总有住房需求。
粤海产业园已进驻企业员工除企业宿舍外，目前可供选择的以周边自建房、邻镇小区房为主。约40元/㎡的租房租金，位列东莞第4，粤海银瓶合作创新区内亟需更多小区住所供应。
莞 / 惠 / 轻 / 轨 / 已 / 开 / 通
创新区东、北接壤惠州，南邻深圳，西与樟木头、常平、桥头3镇相连，处深莞惠经济圈几何中心。已开通的莞惠城际轻轨在粤海银瓶合作创新区周边有2个站点可供选择，银瓶站和樟木头东站。
莞惠城轨展点图
通过莞惠城轨，可实现1站常平，4站到达松山湖，半小时通达东莞城区、惠州都市圈。经由换乘，还可到达深圳，住在这边的朋友，可以轻松享受多城便利生活。
湿 / 地 / 公 / 园 / 环 / 绕
粤海银瓶合作创新区与松山湖高新区相似，在自然资源方面都非常突出。
创新区拥有7万多亩原始山林和湖泊、15000多亩农地；除东莞第一峰——银瓶山外，湿地资源丰富。银瓶湖湿地公园已处于规划建设期，银山市级湿地公园已于今年建成开放。
银山湿地公园效果图
银山湿地公园规划用地面积105.06万平方米，其中水体面积73.18万平方米，陆地面积31.88万平方米，已成为谢岗居民茶余饭后、周末假期最爱去的打卡点之一。
银山湿地公园实景图
住在公园旁边是怎样的生活体验？在这里，你就能亲身体验到。
综合以上地段、未来发展、交通、环境等因素的分析下，小唐觉得，银瓶合作创新区的房子性价比最高，买它！！！
5. 买什么样的房子
房子的选择，关乎你住的舒不舒服。社区规划、朝向、户型都要充分考虑进去。
社区规划
很多时候，大家买房子比较注重房子内部的布局、朝向、采光等方面，然而，等大家住进去了，有很大一部分时间都是在小区活动，小区的环境就显得尤为重要。
1、社区配套
儿童乐园、运动空间、泳池、社区庭院等是最基本的配套，早起跑步、晚上遛狗、夏天游泳等等，都是在社区里的消遣。如果社区配套不完善，业主们只能频繁往小区外边跑。
示意图
2、楼间距
楼间距影响日常生活的舒适度，如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能采光不足。另一方面，也会影响隐私性。根据国家规定：楼间距以冬季日照时间不低于一小时（房子最底层窗户）为准。多层产品不少于6米，多层与高层之间不小于9米，高层之间不小于13米。
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3、人车分流
小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以较大限度地保证楼盘小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于楼盘小区的规范化管理。
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4、路面建设
小区里面的路面，采用水泥、大理石等；尤其是地面结构，用料很重要，很多地方地面不踏实，出现地陷的情况，很影响入住后的心情。
示意图
5、花草树木
在花草种植方面，要考虑到季节的变换，考虑到色调的搭配，尤其是一些带有异味、粉尘的植物，禁止在小区里面种植。
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朝向
大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，小伙伴们一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
正南朝向：采光充足，通风好，但价格高；
东南朝向：采光充足，通风略显不足，易潮湿；
东朝向：上午采光条件好，通风一般；
西南朝向：下午采光条件好，通风一般；
西朝向：通风条件较好，存在西晒情况，最好避开西晒时间在家；
东北朝向：早晨有阳关照射，但冬季较冷；
西北朝向：房价较低，但大部分时间无阳光照射；
北朝向：夏季凉爽，但采光差，冬季较冷。
除了房屋的朝向，功能分区的朝向也一样很重要，如果功能分区的朝向不合理，即使你买到了正南朝向的房子，居住的舒适度也是会下降的。
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户型
选择户型的时候要注意，选择户型尽量选择偏方一些的户型，这样空间利用率更高。
1、入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好；
3、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。
4、厨房最好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
5、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
示意图
楼层
高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
图源于网络
示意图
最后向大家推荐一个符合以上分析的项目——唐商翰林府。
唐商翰林府位于粤海银瓶合作创新区核心区——粤海产业园旁，距粤海产业园仅5分钟左右路程！上下班超方便！
谢常路莞惠中轴横卧，拥揽谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套；鸿基购物广场、步行街等商业中心环绕，购物休闲娱乐随心所享，品质生活皆有满足。
项目区位示意图
在交通上，唐商翰林府约1.7公里快速通达莞惠城轨樟木头东站，4站即到松山北站；甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区；樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达！畅享多维立体交通，高效往来深港、莞惠湾区四城！
项目交通区位示意图
同时，离谢岗中心小学曹乐校区一路之隔（约50米），曹乐幼儿园、司马小学、司马中学环绕，孩子未来教育触手可及。谢岗人民医院、常平医院，安心医疗守护健康。
谢岗中心小学曹乐校区实景图
喜欢环境好的小伙伴们注意了，唐商翰林府毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，与银山湿地公园约800米距离，步行即达，在家即可观景。银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。
银山湿地公园效果图
为满足疫情之后，人们对于居住空间舒适性的更高要求，唐商翰林府科学规划布局，采取围合式布局与阔绰楼间距打造社区，轩朗有致，充分揽入阳光与清风，让业主全年与清新自然健康相伴。室内空间人体工学打造，大面宽设计，从容留住每一扇的风景，流淌四时风光。难得的一梯两户，尊重私密又予便捷。
项目风向示意图
唐商翰林府
二期1栋建面约90—117㎡学府洋房
正火热在售！
另外，唐商翰林府目前仍有
少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售
想要入手的小伙伴们，欲购从速！
1字头 安家下一个松山湖
项目建筑面积约117㎡户型示意图
项目建筑面积约90㎡户型示意图
项目建筑面积约95㎡户型示意图
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4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。
5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
